國家美術館  西區買屋 / 西區買房 - 一即一切｜住進綠意與藝術的懷抱北屯社區推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 48

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~6680 萬~~6280 萬 (含車位價)
參考單價：54.9 萬/坪
地址：台中市西區美村路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：一即一切
格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台
總坪數：114.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：68.34 坪
附屬建物面積：11.83 坪
共同使用：34.23 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2-63.63A、B3-38
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：14328 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：向上國中
鄰近公園：美村公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於國美特區核心地帶，美村路一段交通便利，鄰近美村公園與國美館，景觀無敵且具指標性。 2. 空間寬敞：總坪數 114.4 坪（含車位），4 房 2 廳 4 衛的配置，非常適合多代同堂或對居家空間要求高的家庭。 3. 車位稀缺：包含 3 個平面車位，在豪宅區中屬高價值配備，解決停車難題。 4. 裝潢精良：為屋主親自監工的高規科技宅，採光與格局方正，省去買方後續裝修的麻煩與時間成本。
劣勢	1. 價格高企：總價約 6280 萬元，單價約 54.9 萬元/坪，進入門檻高，對購屋者財力要求較高。 2. 管理費用高：每月管理費約 14,328 元，長期持房成本較一般住宅顯著偏高。 3. 屋齡因素：屋齡約 17 年，雖屬中齡社區，但需確認公共設施與管線維護狀況是否跟得上歲月。 4. 地點標示：標題提及「北屯」，但實際地址為「西區」，虽属鄰近區域，但可能引起買方對行政區屬的混淆。
機會	1. 保值潛力：國美特區為台中豪宅重鎮，地景資源（萬坪綠地）稀有，長期資產保值性佳。 2. 自用需求：4 房 3 車位配置極難得，若需容納大家庭或兼具居家辦公室需求，此物件具備高度實用性。 3. 裝潢價值：高品質精緻裝潢若保養得宜，未來轉手時可保留部分裝潢價值，降低折舊負擔。
威脅	1. 景氣波動：高總價物件在利率上漲或景氣低迷時，流動性可能較低，脫手難度相對增加。 2. 維護壓力：高管理費意味著社區維護成本較高，需確認管理委員會運作是否良好，避免影響居住品質。 3. 環境噪音：美村路為主要幹道，低樓層或特定朝向可能受車潮與交通噪音影響（雖位於 8 樓，仍需確認隔音效果）。